美国住房市场买家回归，房贷利率下降刺激购房需求
美国住房市场正迎来买家的回归，而住房供应是否能跟上需求成为关键。根据房地美周四公布的数据，美国30年期固定房贷利率降至6.06%，为2022年9月以来的最低水平，较前一周的6.16%有所下降。这一变化发生在美国总统特朗普指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券之后。
初步数据显示，购房者对此迅速作出反应。美国抵押贷款银行家协会(MBA)报告称，上周住房贷款购买申请量同比增长13%。MBA首席执行官Bob Broeksmit表示，随着房贷利率明显低于一年前，并逐步逼近6%的心理关口，预计再融资需求和潜在购房者的兴趣都会显著增强。
不少经济学家认为6%是房贷利率的重要心理分水岭。达拉斯地区Re/Max经纪人Todd Luong表示，尽管利率仍未回到购房者理想中的水平，但已经低到足以让许多人“开始行动”。
房价上涨和经济压力
如果当前的热度在春季持续，买家可能在房源紧缺的地区面临更频繁的竞价战和更快的房价上涨。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun警告称，房价快速上涨不仅会加重购房者负担，也可能对整体经济构成压力，尤其是通过住房服务成本推升通胀。他指出，去年12月房源挂牌量虽有轻微同比增长，但“非常、非常有限”。如果需求上升而供给无法同步，“房价可能再次大幅上涨，从而带来新的可负担性挑战”。
市场动态和建议
业内人士建议，潜在买家和卖家需密切关注本地市场指标。如果在售天数缩短、库存增长缓慢，意味着卖方议价能力增强；而在供应相对充裕、房屋滞销时间较长的地区，买方仍可能占据优势。
即便是在供应较为充足的市场，成交也可能明显升温。以达拉斯为例，Realtor.com数据显示，去年12月当地活跃挂牌量仍比2019年同期高出近30%，但近期已重新看到竞争性报价，上周末的一套房源甚至吸引了六个出价。“我认为今年会非常忙碌。”Luong表示。
| 房贷利率变化 | 前一周 | 本周 |
|---|---|---|
| 30年期固定房贷利率 | 6.16% | 6.06% |
| 住房贷款购买申请量变化 | 同比增长 |
|---|---|
| 上周住房贷款购买申请量 | 13% |