【XM外汇官网】美联马泰阳：5月香港工商铺注册量达455宗连升三个月 注册金额约39.3亿港元

香港工商铺市场5月注册量创新高，但注册金额环比下降

根据美联工商铺研究部综合土地注册处数据，2026年5月香港工商铺注册量录得455宗，环比微升0.7%，连续三个月上升，为2024年11月以来首次。5月份注册量创2025年4月以来的新高；注册金额约39.3亿港元，环比下降43.1%。

2026年首五个月工商铺注册量合计2,063宗，同比上升10.9%，创四年同期新高；同期注册金额约215.4亿港元，同比下跌14.9%。

板块表现

5月份工厦板块表现最为突出，注册量244宗，环比上升9.4%，创2025年4月以来的新高；注册金额10.8亿港元，环比下降3.2%。

商厦5月份注册量96宗，环比下降15.0%；注册金额约18亿港元，环比下降61.8%。商铺注册量115宗，环比下降0.9%，注册金额10.5亿港元，下跌2.0%。

首五个月，三大板块注册量同比均上升，商铺成交升幅最显著，注册量526宗，同比上升33.2%，但注册金额下跌19.7%。商厦注册量481宗，同比上升7.8%，注册金额约106.1亿港元，下跌7.8%。工厦注册量1,056宗，同比上升3.5%；注册金额57.4亿港元，下跌21.8%。

市场分析

美联集团行政总裁马泰阳指出，工商铺市场经过价格调整后，资金持续趁低吸纳，推动成交量及金额维持高位。今年首五个月2000万港元以上注册成交仅140宗，同比下跌5.4%，占整体成交比例由去年的约8%下降至6.8%，大额成交表现未见突出。

5月份甲级写字楼价格连升两个月，创四个月新高。空置率进一步回落至9.3%，环比下降0.3个百分点，为2022年2月以来低位。核心区空置率改善尤其明显，铜锣湾、湾仔、金钟及尖沙咀等地区均录得环比回落。

马泰阳认为，甲厦空置率持续下跌，配合租金及价格同步回升，反映市场供求关系正逐步修复，亦有助提升物业回报，成为吸引资金流入的重要因素。随着商业楼面新增供应相对受控，加上市场对优质商厦及核心区商铺的需求稳步回升，预计今年工商铺成交仍可保持活跃。不过，工商铺售价短期内仍属调整阶段，“量升额跌”的走势料会延续一段时间，但在成交量回升、商厦带动、租赁市场改善及空置率下行的支持下，市场正逐步向稳。